Задайте вопрос:

Ваше имя:

Ваш телефон*:

Ваша почта*:

*на выбор

8 (351) 791-41-35
8-351-909-15-50
пр. Победы, д. 157

В чьей собственности придомовая территория?

Рано или поздно наступает момент, когда каждый гражданин сталкивается с вопросом придомовой территории и поддержанием на ней порядка. Данная территория может сулить одновременно как расходы, так и доходы, в зависимости от режима её использования. Кому же принадлежит пресловутая территория, после покупки дольщиком своей доли? Бытовая логика проживающих сводится к возможности пользоваться прилегающей территорией — скамейками, садами, детскими комплексами. На практике же, все чаще неожиданно посреди двора появляются торговые палатки или, еще хуже, другие самостройки или многоэтажки. Чтобы разобраться в этом наболевшем вопросе, определимся с термином. Придомовой территорией выступает земля, расположенная вокруг жилого дома, границы которой закреплены в документации (градостроительной, землеустроительной). На ней могут находится сооружения, требующиеся для надлежащей эксплуатации многоэтажного строения, нужд жильцов и арендаторов нежилых помещений. Придомовая территория являет собой совместную собственностью всех жильцов дома, её границы закрепляются в кадастровом паспорте, а передается она жильцам бесплатно. Впоследствии, она также облагается налогом, пропорционально доле собственности в доме. Исходя из этих данных, УК производит расчет всех расходов, связанных с её уборкой.

Как определить принадлежащую дому территорию?

Размер придомовой территории определяется непосредственной площадью дома и рассчитывается определенной формулой. За основу берется произведение общей площади помещений в доме на коэффициент — удельного показателя земельной доли на 1 кв. метр жилого помещения. При этом учитывается количество этажей и старость здания. Придомовая территория находится либо на кадастровом учете, либо же её границы определяют при помощи техпаспорта земельного участка. Важным аспектом выступает неделимость территории. Её нельзя выделить конкретному пользователю (отдельной квартире). Оговариваемая территория состоит из: непосредственно земли, на которой расположено здание, элементов её озеленения, оборудованных спортивных площадок, общих автостоянок. В данный перечень входят все объекты, требующиеся для нормальной эксплуатации дома. Каким-либо образом ограничивать доступ на территорию собственник не может. Возможна передача части собственности в аренду, организация платной парковки. При этом деньги, полученные с этих операций, должны быть использованы на общественные нужды, такие как, например, ремонт дома. Определить судьбу такой площади, а также распределение полученной прибыли может только собрание владельцев жилья. Для правомочности решения требуется участие в голосовании половины проживающих в доме людей, согласно принадлежащей им площади.

Нужно ли приватизировать землю?

Есть ли необходимость оформлять такую землю в собственность? Общая долевая собственность дает жильцам возможность использовать ее на свое усмотрение: пользоваться самостоятельно, сдать в аренду под торговлю, парковку, получать процент от прибыли сдаваемых нежилых помещений первого этажа. При этом же, собственники наделяются обязанностью платить земельный налог, осуществлять ремонт и содержать территорию за свой счет, самостоятельно заниматься благоустройством территории, как, например, строительством необходимых площадок, поддержанием качества асфальта. Таковых обязанностей они не несут, пока территорией заведует муниципалитет. Однако, именно по этой причине, на участке вместо детской спортивной площадки может возникнуть торговая точка или, например, заправка. Приватизация жильцами земли обозначит и четкие границы владения, что может лишить излишних затрат в её обслуживании. Необходимо учитывать перечень работ, осуществляемых на придомовых территориях: поддержание в чистоте территории, в том числе от снега, обустройство газонов, уход за ними, вывоз мусорных отходов, строительство детской инфраструктуры, поддержание в надлежащем виде фасада здания, скамеек и пр. элементов. Данные работы поручаются специальным компаниям, обязанностью собственников остается лишь контроль надлежащего исполнения и своевременная оплата оказываемых услуг. На сегодняшний день проблема придомовой территории не исчерпана, обнаруживается безграничное самоуправство: жителей наделяют территориями существенно большими, чем им положено, увеличивая тем самым налог, либо же, наоборот, оставляют с урезанными территориями. Решение вопроса приватизации остается целиком на собственниках жилья, получая определенные издержки, они, по крайней мере, получают возможность пользоваться землей по собственному усмотрению.